リノベーションを行う物件を資料に 現場調査の重要性をご説明してゆきます。 - 神奈川・横浜のマンション・スケルトン・リノベーションブログ

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横浜リノベーションが選ばれる理由

リノベーションを行う物件を資料に 現場調査の重要性をご説明してゆきます。

みなさんこんにちわ!横浜リノベーションのリノ・ヨーコです。

最近はほんとに暑くなりもう夏!夏!夏!ですね。
暑い暑い暑い…が口癖になってしまうのでは?と思うぐらい暑いと言っているリノ・ヨーコですw
こんな暑い日はアイスでも食べてヒンヤリしたいですね(*´ω`*)

さてさて本題にはいりまして、
今回はワンストップリノベーションを行うにあたって必ず大事なことをするのですが…何かお分かりでしょうか??
そう!


現場調査!!


そこで今回は現場調査ってなんで大事なの?や、どうしてやらないとダメなの?と、
疑問があると思います。

なので今回ご説明いたします。

現場調査で一番大切なのは、
もちろん現状がどうなっているのか?です。
実際の調査で撮影する枚数は、1現場で200枚くらいです。

このくらいカメラ撮影していれば、おおそよの部分は撮影されているので
安心できますね。
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掃出しサッシ部分の写真です。
この部分は、マンションにより段差があったりと様々です。
箇所ごとに撮影を行っています。


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確認事項で大切なのはいくつかありますが、
既存の分電盤の容量もとても大切な確認事項です。
マンションによりアンペアがあげられないところも
ありますので、良く確認しないと後で○○が使えないとか大変なことになります。
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これはユニットバスの天井裏の写真です。
排気の管が見えますね。目
ここでの確認事項は、天井裏の高さの確認と配管がどこの方向に向かっているのか?
壁の構造体の確認ができます。
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このマンションは、防水パンが無く排水が洗面台の
排水管につながった構造になっていました。
この構造を見て判断できるのが、床下の高さが低いことを意味します。
設計をする際には、考慮しなくてはいけないですね。
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この写真は、レベルを確認するために撮影したものです。
廊下と手前の白っぽい床(クッションフロアー)の床の高さが
90mm違います。
ここから判断できるのが白っぽい床が床組されていないことです。
コンクリート直に仕上げ材を貼っているという事です。
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既存のコンセントの位置もきちんと撮影します。
スケルトンにするときでもこれは、結構大事なのです。
なぜならば、コンセントの位置を移動できない時もあるからです。
どこに、何があったかを全て撮影しておけば
あとから確認できます。
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下の写真は、梁の位置や大きさを再度確認できるように
重要箇所は全て撮影します。
実際、もとの図面と大きく違うことも少なくありません。
また、不動産販売図面もあまりあてにならないので、
全て現場で寸法を採寸して、正確性を重視しています。
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余談ですが・・・・。

たまに聞く話ですけど、現場調査に来ているのに寸法も取らず
話だけして帰っていく業者がいると聞きました。
3週間後くらいに、見積を提出されるらしいですけど・・・・・・

寸法も取らずに見積もりができるはずがないと思いますが・・・

もし、依頼した業者さんがそんな業者さんだったら、きちんと寸法もとって
もらいましょうね!!

では次回もお会い致しましょう!・:,。゚・:,。★゚・:,。゚・:,。☆♥(๑→ܫ←)♥ⓢⓔⓔ ⓨⓞⓤ。o○

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