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横浜リノベーションのVE手法
横浜リノベーションでは、品質は維持したままで無駄な建材や資材・作業工程を省く独自のVE(バリューエンジニアリング)手法を取り入れております。そのため、通常の工数を大幅に削減することで無駄なコストカットを実現しています。
ローコストでリノベーションを行う秘訣は、設計を行う者が積算も行うことがまずは基本です。その上でいかに「施工応用力」と「設計応用力」を持ち得ているかを求められます。
横浜リノベーションのエンジニアは、全ての現場を経験することを義務付けておりますので、木工事から設備工事はもちろん、構造体の知識も豊富です。よってローコストなリノベーションが実現できるのです。
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横浜リノベーションと
他社の違い
スクロール →
横浜リノベーション | 不動産会社主体の リノベーション(他社) | リフォーム会社(他社) | 工務店(他社) | |
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リノベーション専門 | 設計事務所を母体とし、リノベーションに特化した専門会社 | メインは不動産販売 | 既存住宅のリフォーム・リノベーションを専門とし、現状を新築同様に復旧する | 新築住宅をメインとして扱っていることが多い |
デザイン/設計 | 豊富なリノベーション実績で、間取りを提案 ご要望に+αのアイディアと人間工学に基づく導線設計 | 外注会社の経験値による | デザインの専門家がいない場合がある 凝ったデザイン・テイストは対応が難しいことが多い | デザインの専門家が いない場合がある |
プランニング | オリジナリティの高い プランが可能 | 下請け会社に丸投げが多い | シンプルなプランが多い | シンプルなプランが多い |
提案力 | リノベーションは、高い技術と経験が求められます 全ての工程を経験した、オールラウンダーエンジニアが、豊富な経験と実績から、最適なご提案をします | 画一的なプランやシンプルテイストが多い構造や工法は専門的ではないので提案に時間がかかる | リノベーションの経験値が少ない傾向があるので、住まい全体の提案力は少し劣ります | リノベーションの経験値が少ない傾向があるので、住まい全体の提案力は少し劣ります |
見積/費用 | オールラウンダーエンジニアが詳細な拾いと積算を行います 材木は1本から見積もりを行うのが他社との違いです 独自のVE手法により「オリジナリティ」と「コストダウン」を追求します | 全てが外注のためマージンがかかり割高になり気味 | シンプルな施工を自社で行う場合にリノベーション費用が安くなることが多い | シンプルな施工を自社で行う場合にリノベーション費用が安くなることが多い |
造作力 | どんなものでも設計して造作する力があります(便器以外は何でも造れます) | 外注大工の経験値により変化する | 造作家具等は対応しないことが多い | 造作力がある会社と、そうでない会社がある |
施工・管理 | 100%自社 自社施工の大きなメリットは中間マージンが発生しないことです | 外注がすべて監理まで行うのが通常 | 施工会社によって 自社施工、外注・下請け施工の場合がある | 施工会社によって 自社施工、外注・下請け施工の場合がある |
物件探し | ワンストップで対応 神奈川・横浜・湘南エリアのリノベーション向きの物件に特化した不動産部門あり | 不動産なので専門分野だが、リノベーション向き・不向きが判別が苦手 | 物件探しからは行わないことが多い | 物件探しからは行わないことが多い |
エリア | 神奈川・横浜・湘南エリアに特化 | 一般的に会社エリア近郊 | 一般的に会社エリア近郊 | 一般的に会社エリア近郊 |
施工実績 | 神奈川・横浜・湘南エリアで1000件を超える実績 | 各社の実績による(要確認) | 各社の実績による(要確認) | 各社の実績による(要確認) |
モニター割引 | あり モニターお値引きと合わせると、合計で120~200万円の割引が適用 | なし | なし | なし |
保証/ アフターフォロー | 最長10年保証 住宅設備メーカーによる保証 リノベーション工事の保証 | 基本的にに下請けの協力会社に全てを依頼。保証はない会社もある | 具体的な保証範囲や内容は施工会社によってさまざま 保証期間も1~2年程度 | アフターフォローが弱いケースも |
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正確な現地調査と
綿密なお打ち合わせ
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メーカー価格の1/2〜1/3で
キッチンを造ることも可能です
横浜リノベーションでは、主材となる無垢フローリングなどを海外より直接輸入することで、大幅なマージンをカットすることができます。
無垢の建具も自社にて製造を行うことで、一般のシート貼りの扉より質の良い建具をローコストでご提供することができます。ユニットバス以外の住宅設備機器類(キッチン・洗面台・洗面器本体・黒皮鉄製品 etc)も自社で制作を行なっております。
価格的には、一般の流通製品より大幅なコストカットが可能です。オーダー品なのに、一般の商品よりも低価格で出来る理由は全て自社で製作するからです。
家の顔であるキッチンは特にオリジナルでありたいですね。アイランドキッチンはメーカーキッチンの半値以下で製作可能です。
自社で出来ることは自社で行うことで、クライアントの皆様のお役に立ちたいと考えております。
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無垢フローリングは
生産元より直接仕入れ
お部屋の調湿に
「絶対有効的」な無垢素材。
今までは、「マンションの床に無垢材なんてムリ」と言われてきましたが、防音対策をしっかり行えば簡単にできる時代になりました。
また、無垢材は高いイメージがありますが、横浜リノベーションでは、生産元(海外・国内)と提携を結び直接仕入れを行なっていますので、余計な流通マージンが無いため、低価格でクライアント様にご提供させていただいております。
無垢材の種類は数多くあります。
幅・厚み・グレード・表面(なぐり)加工 等によっても敷いた時の表情も違います。リノベーション計画に合った無垢フローリングを是非弊社で体験してみて下さい。
無垢材
無垢材は、 木によって手触り、見た目や特性が異なります。
リノベーション施工事例
H様邸
不動産会社主導のリノベーション会社で物件をご購入され、一緒にリノベーションの工事をお願いする予定でしたが、最初に提示されていた金額が実際は400万以上も高く、内容もフルスケルトンではなかったため、ネット検索で横浜リノベーションを見つけていただきご来社されました。
ご希望内容を確認後に、横浜リノベーションにてプランニングとお見積もりを提出させていただきました。
結果、他社と比較して約300万のコストカットに成功しました。クライアント様にも大変喜んでいただき、今でも懇意にさせていただいております。また、キッチンは無垢材を使用したブラックマットのオリジナル仕様です。このキッチンは本当にかっこいいです。