みなさんこんにちは！横浜リノベーションのリノベアイです。
じめじめした季節になってきましたが、体調は崩されていませんか？住まいも気持ちも、しっかり湿気対策をしていきたい時期ですね。

中古物件を買って、自分たちらしくリノベーションしたい。
今の住まいの老朽化や不具合、間取りのストレスを「変えたい！」と思っている。
横浜エリアで中古マンション・中古戸建・団地リノベーションを検討していて、横浜リノベーションのページにたどり着いた。

そんな方に向けて、今回はあえて
「検索している時間、本当に効率よく使えていますか？」
と問いかける内容にしました。

・住宅ローンの審査って、本当に「買う直前」でいいの？
・もし借りられなかったら、どうすればいい？
・どこから考え始めれば、迷子にならずに済む？

リノベーションするかどうか、まだ決めきれていない方にも
「今後まず何から始めるか」
「どんな情報を集めると遠回りしないか」
のヒントになればうれしいです。

住宅ローンの事前審査は「最後」ではなく「最初」にやる

「住宅ローンの審査って、買う物件が決まってからやるものじゃないの？」
そう思っている方は、とても多いです。

もちろん、正式な本審査は
・物件が決まって
・金額が決まって
から進めていきます。

ですが、中古物件を買ってリノベーションする場合、
最初に知っておきたいのは

・自分はいくらまで借りられるのか
・そのうち、無理なく返せる金額はいくらなのか

この「現実」と向き合うことです。

なんとなく
「今の家賃と同じくらいなら…」
「周りの友達もこのくらいだから…」
と考え始めると、あとから必ずブレてきます。

おすすめは、感覚ではなく「消去法」。

・無理なく払える金額
・返済期間
・将来の働き方や家族構成のイメージ

これらを数字で「見える化」して、そこから
「やらない選択を消していく」イメージです。

住宅ローンの事前審査は
「いくらでも借りられるから、上限まで借りよう」
と背中を押すためではなく

「この範囲なら安心して返していける」
という自分の基準を知るための作業。

ここを曖昧にしたまま物件検索サイトを見続けると、
条件ばかり広がって、決断がどんどん遠のいてしまいます。

自分の銀行で審査に落ちても、そこで「終わり」ではない

実際のクライアント様でも

「普段使っている銀行でローン審査をしたけれど、断られてしまった」

というケースは珍しくありません。

そのときに
「もう自分たちは家は買えないんだ」
と諦めてしまうのは、少し早すぎます。

金融機関によって
・審査の基準
・得意な商品
・見ているポイント
は違います。

一つの銀行で NG が出ても、他の金融機関で通ることはよくあります。

私たち横浜リノベーションでは、そういった場合にご紹介できる金融機関もあり、
一緒に「別の選択肢」を探していきます。

ここで何となく諦めてしまうと、気づかないうちに数年が過ぎてしまうことも。

「ダメだった」という事実よりも
「次にどう動くか」が、リノベーションの可否を大きく左右します。

見積もりを取る前に整えたいのは「金額」よりも「信頼関係」

リノベ会社選びの時に、つい「何社かに見積もりをお願いして、数字で比較しよう」と考えがちです。

もちろん、相見積もり自体は悪いことではありません。
ただ、その前に整理しておきたいのは

・ローンの事前審査で、どれくらいまで借りられるか
・その中で、自分たちが「払える」と決める金額はいくらか

をクライアント様ご自身が把握しているかどうかです。

ここが曖昧なまま「予算はとりあえず少なく伝えて、価格を比べたい」
というスタンスで見積もりを取ると、結果的に

・やりたいことがカタチにならない
・あとから追加工事だらけになる
・「安いと思ったのに結局高くついた」という不満

につながりやすくなります。

概算見積もりは、会社ごとに考え方が違います。
高めに設定されている部分には、広告費やオフィス費、人件費など
「見えない経費」が当然含まれています。

どこにお金をかけるかは会社の自由。
どこに対してお金を払うかを選ぶのはクライアント様の自由です。

大切なのは
「安さ」だけで判断するのではなく、

・自分たちのお金の価値観に合う会社か
・話し方や説明に納得感があるか
・一緒に計画していける信頼感があるか

を見ていくことだと思っています。

「お金」と「家」のことは学校で教えてくれないからこそ

そもそも、お金の知識や住宅の知識は学校で体系的に教わることはほとんどありません。

でも

・自分で情報を調べる力
・話を聞き分ける力
・判断して決断していく力

その“土台”は、学生の頃から身につけてきたはずです。

本当のことを言ってくれる人かどうか。
信用できる人かどうか。
自分の価値観と合うかどうか。

画像や文章、実際の話し方から、その空気を感じ取って
「ここにお願いしよう」と決めるのは、最終的にはクライアント様自身の力です。

もし
「とにかく安く、手間をかけずに“新しい家”が欲しい」
という優先順位であれば、建売住宅を買う選択肢ももちろんあります。

リノベーションは
・自分たちの暮らしを見直す
・間取りや素材、場所を吟味する
・時間をかけて一緒に造っていく

というプロセス自体を楽しみたい人向けの選択肢です。

方向性が違うと、どちらも不幸になってしまうので
「自分たちはどちら側の価値観に近いのか？」
を最初に確認しておくのがおすすめです。

建物の価値よりも「無理なく払える暮らし」の価値をどう見るか

土地には相場があります。
路線価やネットの情報を見ると、おおよその目安は出てきます。

将来売ることを想定して
「できるだけ価値が下がりにくいエリア・土地を選びたい」
と考えることも大事です。

一方で、建物の価値は
新築から1日でも住めば、会計上は「減価償却」が始まります。
一般的には20年ほどで建物の価値はゼロに近づくと言われます。

ただ、実際の暮らしの中では

・建物のメンテナンス状態
・周辺環境
・買い手と売り手の条件

などによって、数字だけでは測れない価値が決まっていきます。

「古い＝価値がない」ではなく、
「無理なく払えて、心身ともにゆとりのある暮らしを維持できる」
そのこと自体に大きな価値がある時代になっています。

将来必ず売却する前提で家を選ぶ、というよりも
「売るかもしれないし、そのまま住み続けるかもしれない」
その両方の可能性を持ちながら、今の自分たちにとって
バランスのよい選択をしていけると良いですね。

「リノベ済み物件」と「自分で造るリノベーション」の違い

最近は「リノベーション済み」と書かれた物件も増えてきました。

・設備交換
・クロス貼り替え
・床材変更

など、表面的にきれいになっている物件も多いです。
業界では、こうした工事を「表層リフォーム」と呼ぶこともあります。

もちろん、それが悪いわけではありません。
ただし、中身はすでに“ふたをされた状態”。

・配管はどうなっているのか
・断熱はどう入っているのか
・どこまでやり替えているのか

それは図面や説明だけでは、正直なところ分かりづらい部分でもあります。

私たちは、クライアント様には
「施工途中の現場も、ぜひ見に来てください」
と積極的にお誘いしています。

・どこにどんな材料が入っているか
・配管や断熱をどう施工しているか
・どんな職人がどんな想いで作業しているか

この「過程が見えること」が、自分たちの家への大きな安心感につながるからです。

すでに完成している“リノベ済み物件”は
・間取り
・素材
・設備
が「一方的な提案型」で決められています。

一方で、横浜リノベーションのような
設計事務所発のリノベーション会社では

・ゼロから間取りを考え
・素材や色、照明計画も一緒に決めていき
・自社のリノベーションエンジニアと自社施工チームが連携して

「自分たちの暮らし方に合わせて、家を造っていく」ことができます。

価格だけを見るのではなく
「自分たちは、何に一番価値を感じるのか」
を整理することで、会社選びの軸が自然と見えてきます。

おわりに｜住宅ローンの不安も、家づくりの迷いも、一緒に整理していきましょう

住宅ローンの審査や人生設計に不安を感じるのは、ごく自然なことです。
それを一人で抱え込まずに、早い段階でプロと一緒に整理していくと

・検索迷子にならない
・遠回りせずに自分に合う選択肢にたどり着ける
・「やってよかった」と思えるリノベーションになりやすい

というメリットがあります。

横浜リノベーションでは
中古マンション・中古団地・中古戸建・古民家の再生まで、
横浜・逗子・葉山・藤沢・湘南エリアを中心にリノベーションを行っています。

ワンストップリノベーションでは、
物件探しから住宅ローン、設計・施工までを一貫してサポートしています。

・住宅ローンの事前審査って何から始めればいい？
・自分たちの年収で、どのくらいが現実的？
・リノベと建売で迷っている

そんな段階からでも大丈夫ですので、どうぞお気軽にご相談ください。

フリーダイヤル：0120-945-887

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