「設備の整った新築マンションに憧れる」
「家を買うならやっぱり新築でなくちゃ」
リノベーションブームといえど、まだまだ新築至上主義が根強く残る日本。
実は、ここまで“新築”にこだわるのは日本だけ。
海外では築100年の建物が当たり前で、安く手に入る中古のほうが新築よりも人気なんです。
これから住宅購入を考えているのなら、中古マンション＋リノベーションで、憧れのマイホームを手に入れませんか？
新築価格が高すぎる！高さの“からくり”は？
物価の上昇や資材の高騰などで、新築価格はどんどん値上がりしています。
新築価格の値上がりに伴い中古価格も値上がりをしているものの、都内で築50年・60㎡のマンションであれば中古は5500万円程が相場。これに対して新築は8000万を超えます。3,000万円の差ってとても大きいですよね。
なぜ、新築がここまで高いと思いますか？
物価の上昇や建物と設備が新しいという理由もありますが、売り出し価格の1～3割ほどの“新築プレミア料金”が上乗せされているからなんです。
不動産会社が言う「新築マンションは仲介手数料がかからないからお得だよ」の“からくり”はココ。新築マンションを購入するときには、仲介手数料よりもはるかに高い“新築プレミア料金”を支払っているのです。
たとえば8,000万円の新築マンションなら、800万円〜2,400万円は新築プレミア料金ということ。しかし新築プレミアはあくまで「新築」だけのものなので、購入してドアを開けた瞬間からその部屋は「中古」に。800万円〜2,400万円のプレミア料金は、一瞬のうちに消え去ってしまうのです……
マンションを売りに出すことになったときにも、よほど需要が高いエリアではない限りは売却金で住宅ローンを完済するのは難しいでしょう。
新築とリノベーションで悩んでいるのなら、一度冷静になって考えてみてください。
本当に新築でなければダメなのですか？
新築マンションのメリットってなんなのでしょう。
室内がきれい？建物がきれい？最新の設備が整っている？
これらは新築だけに備わっていると思われ勝ちですが、すべてリノベーションでも叶えられます！自由度でいえば、リノベーションは新築を超えます。
新築の場合は全室同じデザインや設備なので、選べるのはインテリアのみですが、リノベーションなら、間取り・内装・設備・インテリアのすべてを自分好みにできるんです。
中古物件で物件費用を大きく抑えられる分、リノベーションにたっぷりと費用をかけても新築よりも住宅ローンの返済負担は軽いことがほとんど。出費を抑えられれば、日々の生活にゆとりを持たせることができます。
そしてリノベーションすれば元より資産価値が高くなるため、売却することになったときにも売却金でローンを相殺できるでしょう。
もし、新築と中古のどちらにするか悩んでいるのなら、どちらが自分の理想により近いのかを、もう一度考えてみてください。
横浜リノベーションではマイホームに関する相談をいつでも承っております。
新築と中古のどちらにするか悩んでいる方も、ぜひ一度相談にいらしてくださいね。＾＾
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