横浜リノベーションが中古団地をおすすめする3つの理由 | 横浜リノベーションのブログ

横浜リノベーションのブログやコラムでは「中古団地がおすすめ」と、何度もお伝えしてきました。そこで今回のコラムでは、団地の魅力や注意点を改めてお伝えしていきます。
コラムを読み終わる頃には「団地いいかも・・」と感じると思いますので、ぜひ最後まで目を通してみてくださいね！

団地リノベーションの魅力

まずは団地リノベーションの魅力をお伝えしていきます。

①物件購入費用を抑えてリノベーションに費用をあてられる

団地リノベーションの魅力は、なんといっても物件購入費用を抑えられることです。
横浜市で60㎡の中古マンションの相場が3,000万円なのに対して、中古団地の相場は1,000〜2,000万円ほど。物件価格が1,000～2,000万円でおさまれば、マイホーム予算が3,000万円だとしても1,000〜2,000万円をリノベ費用にあてられます。

それだけの予算があれば間取りを変更するだけではなく、床を無垢材にしたり、断熱改修をしたり、水まわり設備にもたっぷりと費用をかけられます。

②築年数は経っていても“壁式構造”なら建物が頑丈！

マンションの構造には柱で建物を支える「ラーメン構造」と、耐力壁で建物を支える「壁式構造」があります。

イメージ画像からも、壁式構造のほうが壁でしっかりと建物を支えていることがわかりますよね。そのため壁式構造でできている建物のほうが、ラーメン構造よりも頑丈といわれています。

そして団地のほとんどが壁式構造です。

壁式構造は旧耐震基準でも耐震性が確保されているケースが多いので、築年数は経っていても見た目よりも頑丈。安心して暮らせます。
ただし、増改築をしている場合は耐震性に影響がでる可能性があるため、増改築の有無は確認しておく必要があります。

③周辺環境が整っている

郊外にあることが多い団地ですが、暮らしに困ることはほぼありません。
敷地内にちょっとした公園があったり、周辺にはスーパーや病院、教育施設があったりと、住環境が整っていることがほとんどです。団地によっては、建物前に倉庫や平置きの駐車場があることも。
子育て環境もばっちりなので、子育て世帯にも好条件と言えます。

団地リノベーションの注意点

横浜リノベーションでも積極的におすすめしている団地リノベーションですが、構造上の問題やプランニングの観点で、いくつか注意点もあります。

リノベーション時の間取り変更に制限がでるケースも

先ほども説明したように、団地は耐力壁で建物を支える「壁式構造」で建てられており、耐力壁は撤去することができません。
そのためリノベーションをするときには、間取りにやや制限が出てきます。場合によっては、希望通りの間取りにできないこともあるでしょう。
ただし、壁式構造で建てられた建物にも「壊していい壁」があります。
木下地の間仕切り壁であれば構造に影響しないので、撤去して間取りを変更することが可能です。

しかし「壊していい壁」と「壊してはいけない壁」は、素人が内見をして判断できるものではありません。不動産会社を通したときですら「壊せます」と言われた壁が、実際は耐力壁で壊せなかったということもあります。
中古団地を購入してリノベーションするのなら、リノベーションに相談するのが確実です。
物件探しからリノベーションまで対応する「ワンストップリノベーション」ができるリノベーション会社であれば、希望に沿った物件を探してもらえます。