中古マンションを買うときに大切なことってなんだろう？ | 横浜リノベーションのブログ

中古マンションを探すとき、どんな条件で探しますか？

「利便性、周辺環境、価格」と答える方がほとんどではないでしょうか？

中古マンションの場合は、他にも大切なポイントがいくつかあります。

今回のブログでは、中古マンションを買うときに大切なことをお伝えしていきますので、ぜひ参考にしてくださいね！

ポイント１：資産価値の高いマンションを選ぶ

中古マンションを買うときに大切なポイントは、資産価値の高いマンションを選ぶことです。とはいっても、どうやって資産価値の高さを見極めればいいのでしょうか？

中古マンションを買うとき、誰もが「“今”資産価値が高い物件を買おう」と思います。

もちろん現時点での資産価値も大切ですが、もっと大切なのは、過去と将来的な資産価値。

過去と将来的な資産価値は、歴史を振り返れば、比較的簡単に予測できます。

長期にわたって活気づいているエリアは、将来的にも資産価値が急激に下がることはありません。80年分ほど地域の歴史を振り返ってみて、地価の動向を確認してみてください。

物件探しをするときには、マンションが建っている街全体の資産価値を考えることがとても大切。先ほどもお伝えしたように、80年近く栄えてきた街であれば資産価値が急降下することはまずないでしょう。

逆に要注意なのが「ニュータウン」。

この20年ほどで新しく開発された街は、今は活気づいていても20年、30年先はどうなるかわかりません。住民の移動によって、ゴーストタウンと化してしまう恐れもあるのです……

マンションを探すときには、街全体の資産価値も確認してみてくださいね。

リノベーションの物件探しで大切なのは、室内ではなく外側である「共用部分」です。

内見時に必ずチェックしておきたいのが、マンションの管理状態。

などを、チェックしておきましょう。

管理がずさんなマンションは築年数が浅くても劣化が早く、資産価値もあっという間に下がってしまいます。逆に隅々まで管理が行き届いているマンションは、築年数が経っていてもきれいな状態を維持できるので、資産価値も下がりにくくなります。

室内はリノベーションで新築のようにきれいにできますが、共用部分は個人ではどうこうできません。リノベーションで中古マンションを購入するときには、室内以上に室外の環境を確認してくださいね。

リノベーションの物件探しでは、「リノベーションで改善できない部分」の確認がとても大切です。

先ほどお伝えした管理状態もですが、

なども、リノベーションで改善することはできません。

内窓や室内ドアの配置を工夫して採光や風通しを確保することはできますが、窓は増やせないのでできることにも限りがあります。そのため、リノベーションでできること、できないことを把握しておくこともとても大切です。

こちらのブログでも解説しているので、あわせて参考にしてみてくださいね！

物件選びのポイントや注意点をお伝えしてきたので、どんな部分に気を付ければいいのかおわかりいただけたと思います。

けれど、実際に内見に行ったときには、どうしても室内に気を取られて見るべきポイントを見落としがち……契約後に「ここはどうなっていたっけ？この部分をチェックし忘れていた」と気づくことも少なくありません。

どんなに小さなポイントも見落とさないようにするためには、リノベーションの専門家と内見に行くのがおすすめです。

プロ目線で物件を隅々までチェックするので、物件選びで失敗する心配がなくなります。

リノベーションで大切なのは、物件探しです。

しかし、大切だとわかってはいても、失敗してしまうお客さまが多いのが事実。

横浜リノベーションでは、お客さまが物件探しで失敗することがないように、しっかりとサポートいたします。

弊社独自の方法で物件を探し、お客さまの条件にあう物件を見つけたときにも、気を抜かず、物件調査には必ず2人以上で向かいます。これは、不動産会社ではありえないことです。

「工事費用をもらえればいい」の仕事ではなく、「お客さまと二人三脚で理想の住まいをつくりたい」という理念のもと、リノベーションのお手伝いをしています。

リノベーションを絶対に成功させたいという熱い想いをお持ちの方は、フリーダイヤル（番号：0120-945-887）やお問い合わせフォームから、横浜リノベーションにご相談ください。一緒にリノベーションを成功させましょう！

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