前回のブログでは、物件探しのステップを説明していきました。
＞リノベーション完成までのSTEP！１: 物件探し～どんなポイントに気を付けるべき？～
自分の理想や予算に合う物件が見つかったら、いよいよリノベーションの打ち合わせです！
１回目の打ち合わせは、どのように進んでいくのでしょうか？
初回打ち合わせで大切なことはなに？
リノベーションの打ち合わせ回数は、だいたい2〜5回程度。
初回の打ち合わせで100％のプランが決まることは、まずありません。そのため初回打ち合わせで大切なのは、「希望」と「予算」のすり合わせを行うこと。
中古マンション購入＋リノベーションを行うお客さまのほとんどは、住宅ローンを利用します。その場合は「住宅ローンの借入額＝予算」になるため、予算は住宅ローンの借入額によって決まるといっても過言ではありません。
しかし“住宅ローンの借入額＝予算”だからといって、「予算＝希望の工事」ではない点に注意が必要です。予算でできる工事とできない工事が出てくる可能性もあるかもしれません。
そのため初回打ち合わせで1番大切なのは、
「予算で叶えられる工事を確認し、内容のすり合わせを行うこと」なのです。
その中で、
- 絶対にしたい工事
- 予算に余裕があれば工事
を分けて、優先順位やそれぞれの工事にどのくらいの予算を割くのかを考えます。
（リノベーションのイメージが明確に決まっている場合は、雑誌などを提示いただければおおよその金額をお伝えできますよ！）
初回打ち合わせでお客さまから伺った希望と予算をもとに、次回打ち合わせまでにファーストプランを提示いたします。
そして予算が希望の工事にどうしても届かない場合は、この時点で予算の増額または工事内容の変更が必要です。
初回からお客さまの希望をつめこんだプランを提案することもできますが、予算から大幅にはみ出していると結局修正することになり、二度手間です。または予算を大幅オーバーする工事をすることに……
お客さまの負担を減らし、希望をできるだけ叶えたいという理由から、横浜リノベーションでは、予算を交えた打ち合わせを大切にしております。
次回は「STEP３プランの提案」についてお伝えしていきますので、ぜひご覧ください。＾＾
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