「夢のマイホーム」といえば新築。
そんなイメージがありますよね。
けれど、新築を勧めているのは実はハウスメーカーや工務店だけ。
リノベーション・リフォーム会社や不動産会社に勤務している人が選択しているのは、圧倒的に中古物件が多いのです。
マンションや戸建て住宅が新築されるなか、なぜあえて中古物件をおすすめするのか。
今回は中古マンションをおすすめする理由をお伝えしていきます。
目次
中古マンションの魅力
きれいで新しい新築ではなく“あえて”中古をおすすめする理由を、中古マンションの魅力とあわせて説明していきます。
１：新築よりも安く購入できる
中古住宅をおすすめする大きな理由は「新築よりも安く購入できること」です。
新築住宅はドアを開けた瞬間から“中古物件”になり、その価値は一瞬で新築価格の2〜3割ほど下がってしまいます。
逆をいえば、同じ立地と間取りのマンションでも、中古であればどんなに高くても新築の20〜30％オフ価格で購入できるということです。
例えば、60㎡の新築マンションを購入しようと思ったとき、横浜市なら価格相場は5,000万円を超えます。これに対して同じ条件の中古マンションの相場は3,000万円ほど。リノベーションに1,000万円かかったとしても総額4,000万円なので、新築と1,000万円以上もの価格差が出るのです。
さらに新築住宅は年々値上がりしているため、無理して新築住宅を購入した結果返済できなくなり、売りに出す方も少なくありません。その点、中古＋リノベーションの場合は新築と比べて費用を抑えられるので、返済できなくなるリスクがなくなることはもちろん、生活にゆとりを持つこともできます。
２：立地が良いマンションが多い
駅や商業地の近くなど、立地が良い場所に建っていることが多いのも、中古マンションの魅力の一つです。
昔からある土地であれば埋め立て地の可能性も低く、地盤も安定しています。
中古マンションの立地が良い理由は、街の発展途中で建築されたからです。今よりもマンション用地の選択肢が多かったのです。
ここ数年で急激な開発を進めている地域は、マンションをたくさん建築し、ほぼ無理やり“ニュータウン化”している場所もあります。
急速にニュータウン化した街は、人口の減りとともにあっという間にゴーストタウン化してしまうリスクがあるので、あまりおすすめできません。
３：リノベーションすれば注文住宅のような住まいにできる
マンションでは、間取りや内装などのテイストが全室統一されていることがほとんど。
けれど中古マンションの場合は、リノベーションすれば注文住宅のような住まいにできます。
新築時にはモダンなイメージだった室内を、北欧風やナチュラルなど全く違う雰囲気の部屋にすることが可能です。もちろん、キッチンやお風呂、洗面などの水まわり設備も自分で選べます。
また、修繕がきちんのされているマンションであれば、外観劣化が目立たないこともポイントの1つ。築30年を超えるマンションでも、修繕や管理がきちんとされていれば、とてもきれいです。
４：購入後の資産価値を維持しやすい
先ほどもお伝えしたように、中古マンションは立地の良い場所に建っていることが多く、資産価値を維持しやすいというメリットがあります。
さらにリノベーション工事をすることで付加価値が高くなるので、売却時には購入価格よりも高く売却できるでしょう。
転勤やライフスタイル、家族構成の変化など、マンションを売却する可能性は０ではありません。新築マンションは購入価格が高額にもかかわらず、資産価値の目減りはローンの残債よりもはるかに早く、売却金でローンを完済できないことがほとんど。
万が一の売却に備えて、ローンが残るリスクが少ないマンションを選ぶことは物件選びにおいてとても大切なことなのです。
５：管理状態を確認してから購入できる
中古マンションの魅力は、管理状態を確認してから購入できることです。
建物の劣化具合は管理状態によって左右され、「管理がずさんな築10年のマンションよりも、管理が行き届いている築30年のマンションの方がきれい」なんてことはザラにあります。
しかしこれは、新築マンションの場合はチェックのしようがありません。
実際に住んでみなければわからないのです。
そのため、管理状態を確認できるというのは、中古マンションを購入する大きなメリットと言えます。
総合的に見て中古マンションの方がメリットが多い
新築マンションは設備や建物が新しく、耐用年数が長いなどの“新築ならでは”のメリットがあります。
しかし築年数にかかわらず“中古マンション”になった途端に価値が2〜3割下がってしまうのは大きなデメリットです。
価格や資産価値などから総合的に比較すると、中古マンションのほうがメリットが多いといえます。
私たち横浜リノベーションが中古マンションをおすすめするのは、安く購入した物件をリノベーションして付加価値を付け、理想の住まいと同時に“資産”となる住宅を手に入れてほしいからです。
住宅は人生で１番高い買い物。
もし新築と中古で悩んでいるのなら、それぞれのメリット、デメリットをもう一度比較してみてくださいね。
現在、スケルトン（基礎のみの）状態にした物件を販売中です！
専有面積45㎡前後の物件をお探しの方は内見も可能ですのでお気軽にご連絡お増しております^^
詳細はこちらから。
Instagramもやっていますのでコチラをクリック↓
この投稿をInstagramで見る
